Etagenwohnung in Hannover-Calenberger Neustadt

Fakten zur Immobilie:

- 2- Zimmer, davon eines sehr großzügig mit 22qm. Das zweite Zimmer (kein Durchgangszimmer) mit 17qm
- Wohnung ist befristet vermietet bis 30.06.2026, kann also danach ohne separate Kündigung bezogen werden
- Wohnung wurde 2016 renoviert (neue Küche, neuer Fussboden).
- Bad mit großem Fenster und Badewanne
- Küche mit Fenster 11qm
- Stauraum im Keller und im Dachboden mit jeweils abschließbarem Sondereigentum
- Rücklage wird aktuell mit 30.000 pro Jahr bespart. Ende 2024 sind 110.000 in der Rücklage
- in 2025 werden aktuell die Balkone auf der Rückseite des Gebäudes saniert, Kosten ca. 27.000€
- Aktuell keine weiteren Maßnahmen am Haus geplant
- Haus ist an das Fernwärmenetz komplett angeschlossen
- Diese Wohnung wird allerdings mit Gas-Etagenheizung betrieben, - Anschluss der Wohnung an Fernwärme aber jederzeit möglich
- Wohnung hat zudem ein zweites Heizsystem mit Hybrid-Infrarotheizungen (Strom) installiert, da günstiger als Gas und Fernwärme. Stromkosten inkl. Heizen pro Monat nur ca. 39€ im Monat (durchschnitt der letzten 28 Monate)