Immobilie in Fürth-Südstadt

Die Wohnung:
- 6. Obergeschoss mit Aufzug
- Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung
- 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69 m²
- Umlaufende Terrasse nach Südwest mit 2 Ausgängen (Wohnen und Küche)
- Beide Zimmer in schönen Größen mit guten Stellmöglichkeiten
- Hochwertige Einbauküche (Nobilia) inklusive
- Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eigene Gas-Therme für Heizung und Warmwasser
(wurde 2014 erneuert)
- Fliesen und Vinylböden in schöner Optik
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschaufsatz und Regenbrause
- Separate Toilette
- Geräumiger Windfang mit Mehrzweckschrank
- 1 Kellerabteil inklusive

Renovierungen:
- Die Wohnung wurde seit 2014 umfassend komplett saniert
- 2014 neue Fliesen Eingangsbereich Flur
- 2014 Modernisierung Badezimmer + separates WC
- ca. 2014 neue Gasetagenheizung
- ca. 2014 neuer Sicherungskasten
- 2022 Boden Vinyl in der Wohnung
- 2022 neue Isolierglasfenster + Balkontür komplett
- 2022 Alu-Rollläden plus Fensterbänke Alu
- 2022 Nobilia Küche
- 2022 Wände glatt verspachtelt
- 2022 Schwedenofen
- 2023 Terrassenboden Douglasie

Die Wohnanlage:
- Besteht aus insgesamt 24 Wohnungen in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Baujahr 1966
- Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet, Hausverwaltung Grund & Hausbesitz GmbH, Färberplatz 12, 90402 Nürnberg

Hinweis: Das Angebot steht in Verbindung mit einem monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 25,53 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis 21.04.2062. Anleger profitieren von einer erhöhten Abschreibung, da der Anteil an Grund & Boden entfällt.

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 77,6 kWh, Gas, Baujahr 1966, Klasse C


Fazit: Sie suchen eine attraktive Dachterrassenwohnung in schöner Größe mit perfektem Grundriss und gefragter Citylage mit allen Annehmlichkeiten, dann haben Sie JETZT die einmalige Chance zu einem tollen Preis.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"