Immobilie in Düsseldorf-Stadtmitte

Diese charmante, hochwertig sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und einen Balkon mit Südausrichtung. Das Gebäude wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert – inklusive Fassade, Fenster (3-fach-Verglasung), Elektrik und Hauseingangsbereich.

Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
� Für Eigennutzer eignet sie sich ideal mit klassischer Aufteilung in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
� Für eine 2er-WG überzeugt sie durch zwei ähnlich große Zimmer mit klarer Trennung.
� Für Kapitalanleger bietet sie aufgrund der gefragten Lage in Flingern Nord eine hervorragende Vermietbarkeit und stabile Rendite.

Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht wurde.
Der Endenergiebedarf beträgt 95 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse C – ein sehr guter Wert für ein gepflegtes Mehrfamilienhaus dieser Baujahresklasse.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung, die für effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Der Energieausweis ist gültig bis 22.08.2034.