Etagenwohnung in Düsseldorf-Stockum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Stockum – einem der grünsten und zugleich gefragtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnqualität schafft – ideal für entspannte Abende. Zwei großzügige Terrassen mit zusammen ca. 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort oder für gesellige Stunden.

Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare mit Homeoffice, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Zusätzliche Flächen & Komfort:


ca. 20 m² Terrassen-/Balkonfläche
ca. 12 m² großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (inklusive)
Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Trockenraum



Wirtschaftliche Kennzahlen:


Hausgeld: ca. 594 € monatlich (inkl. Betriebskosten & Heizkosten)
Instandhaltungsrücklage: ca. 233 € monatlich



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung.

Der geschätzte Modernisierungsaufwand liegt bei ca. 100.000 €, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu individualisieren.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Außenflächen und eine Toplage kombinieren möchten – mit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung.