Dachgeschosswohnung in Hamburg-Rotherbaum

Zum Verkauf steht eine helle, lichtdurchflutete 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung in allerbester Lage in Hamburg-Rotherbaum – im sogenannten Grindelviertel.

Die zentrale Lage bietet eine extrem hohe Lebensqualität. Universität, Alster, Planten & Blomen sowie die Bahnhöfe „Dammtor“, „Sternschanze“ und „Schlump“ sind fußläufig erreichbar. Auch die sonstige Infrastruktur, Supermärkte, Restaurants etc. ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich direkt an einer der wenigen Hamburger Spielstraßen.

Aufgrund des Baujahres ca. 1880 bringt die Anlage, welche zudem unter Denkmalschutz steht, einen sehr gefragten Altbau-Charme mit sich. Die Wohnung ist in den 1990er Jahren aufgebaut worden und sehr charmant geschnitten. Das Dach des Hauses ist vor drei Jahren energiesaniert worden, so dass auch im Sommer die Temperaturen angenehm sind. Die Dachfenster in Küche und Bad sind ebenfalls erneuert worden. Die Grundfläche beträgt 65qm, abzüglich der Schrägen beträgt die Wohnfläche 48qm.

Verkauf von Privat. Hausgeld 241€/Monat.

Ein Kaminofen ist vorhanden und kann nach Setzen eines Filters wieder betrieben werden. Ein Balkon in Südost-Ausrichtung ist vorhanden und ist im Sommer ganztägig eine wundervolle Bereicherung. Durch eine Luke kommt man direkt aus der Wohnung auf das Hausdach. Eine voll ausgestattete Einbauküche (offen zum Wohnbereich) ist verfügbar. Es ist ein Duschbadezimmer vorhanden. Durch die Fenster (von Ost-, über Süd-, bis Westausrichtung) scheint ganztägig die Sonne herein. Die Böden sind hauptsächlich mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet – Bad, Küche und Flur sind gefliest. Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung mit zentralem Thermostat im Wohnzimmer.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.