Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Buer

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Der funktionelle Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Aufgrund der überaus guten Lichtverhältnisse in allen Räumen präsentiert sich die Wohnung in einem besonders freundlichen Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Hervorzuheben ist ein installiertes Smart-Home-System mit einer zentralen Steuerung der Heizung, der Beleuchtung sowie der Rollläden innerhalb der Wohnung oder per App.

Die klassisch angelegte Diele bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verteilt die Räumlichkeiten auf durchdachte Weise. Zunächst erreichbar ist das behagliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet. Ein maßgefertigter, in die Dachschräge eingepasster Kleiderschrank nutzt den vorhandenen Raum perfekt aus und verleiht dem Zimmer eine harmonische Atmosphäre.

Direkt angrenzend öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer – der ideale Ort zum Entspannen. Von hier aus offenbart sich ein toller Blick herab auf den eigenen Garten, der dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeteilt ist und somit auch außerhalb der Wohnung ein gewisses Maß an Privatsphäre bietet.

Gegenüberliegend dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, die mit ihrer Anordnung und Gestaltung sofort einladend wirkt. Die helle Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und kann auf Wunsch übernommen werden (VB). Vor dem großen Fenster findet sich zudem ein schöner Essplatz, an dem problemlos mehrere Personen Platz finden und gemeinsam die Mahlzeiten genießen können. Ein kleiner, in die Dachschräge integrierter Vorratsschrank sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Den räumlichen Abschluss der Wohnung bildet ein modernes Tageslichtbad, das mit einem schicken Einbauwaschtisch und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet ist. Hier vereinen sich Funktionalität und Wohlfühlambiente zu einem Ort, an dem man den Tag entspannt beginnen und ausklingen lassen kann.

Ergänzend zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die derzeit als Arbeits- bzw. Werkraum sowie als Abstellraum genutzt werden. Im Gemeinschaftskeller des Hauses stehen zusätzlich Anschlüsse und Platz zum Waschen zur Verfügung, wobei die Wäsche alternativ auch bequem auf dem Dachboden getrocknet werden kann.

Das Highlight dieser Eigentumswohnung ist jedoch der bereits erwähnte Garten, der auf einer Fläche von ca. 200 m² mit einem pflegeleichten Rasen und einem großen Gartenhaus überzeugt. Letzteres bietet den perfekten Rahmen für gesellige Fernsehabende oder gemütliche Treffen mit der Familie oder Freunden. Darüber hinaus beherbergt der Garten ein energieeffizientes Balkonkraftwerk sowie ein kleines Gerätehaus für Gartengeräte und Zubehör. Das Balkonkraftwerk ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten, kann aber nach Absprache zusätzlich erworben werden. Dank einem vorhandenen Strom- und Wasseranschluss ist der Garten bestens ausgestattet und wird so zu einem echten Rückzugsort.