Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in der Markenstraße – im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, urbane Infrastruktur und eine stetig hohe Mietnachfrage.

Auf rund 59 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die separate Küche mit praktischem Abstellraum. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.249 €. Ab dem 01.12.2025 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 624 € (7488€ Jahresnettokaltmiete). Das monatliche Hausgeld beträgt 192,47 €, davon entfallen 53,63 € auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten und 58,84 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieteinnahme in einem aufstrebenden Stadtteil von Düsseldorf. Ob zur langfristigen Vermögenssicherung oder als stabile Renditebasis – hier investieren Sie in eine werthaltige Wohnung mit Zukunft.