Reihenmittelhaus zum kaufen in Hamm-Pelkum

Dieses ansprechende, verklinkerte REIHENHAUS aus dem Jahr 1977 bietet
mit einer Wohnfläche von ca. 143 M² und einer zusätzlichen
Nutzfläche von ca. 130 M² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Haus steht auf einem ca. 288
M² GROSSEN GRUNDSTÜCK in OST-AUSRICHTUNG und überzeugt durch seine
solide Bauweise, den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche
Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Vor dem Haus befinden sich ZWEI STELLPLÄTZE, eine GARAGE ist im
nahegelegenen Garagenhof vorhanden. Das Gebäude ist VOLL UNTERKELLERT
und wurde im Jahr 2002 AUFGESTOCKT, wodurch das DACHGESCHOSS AUSGEBAUT
und zusätzlicher Nutzraum geschaffen wurde. Der WINTERGARTEN, der das
Raumangebot im Erdgeschoss erweitert, wurde 2005 errichtet.

Beheizt wird das Haus über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG AUS DEM JAHR 1993,
der ÖLTANK befindet sich im Außenbereich unter einem der
Stellplätze.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:

Über die 2002 erneuerte AUSSENTREPPE gelangen Sie in den
Eingangsbereich. Von hier führt eine Treppe direkt in den Keller. Im
Erdgeschoss befinden sich außerdem ein GÄSTE-WC, die KÜCHE mit
offenem Durchgang zum WOHN- UND ESSBEREICH sowie der WINTERGARTEN mit
Zugang auf die TERRASSE und in den GARTEN.

OBERGESCHOSS:

Hier erwarten Sie ein KINDERZIMMER, das ELTERNSCHLAFZIMMER mit Zugang
zum BALKON sowie ein MODERNISIERTES WC. Eine DUSCHE kann mit wenig
Aufwand installiert werden. Im Zuge einer umfassenden Renovierung im
Jahr 2016 wurden in dieser Etage die FENSTER, HEIZKÖRPER, FUSSBÖDEN,
das BAD sowie die ELEKTRIK MIT DIGITALEM ZÄHLER erneuert. Vom Flur
aus führt eine Treppe weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS (NUTZFLÄCHE):

Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und bietet DREI WEITERE RÄUME
ZUR INDIVIDUELLEN NUTZUNG ein BADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND
HEIZKÖRPER.

KELLERGESCHOSS:

Der Teil des Kellers wurde in der Vergangenheit GEWERBLICH GENUTZT und
ist dementsprechend ausgebaut und genehmigt. Neben dem HEIZUNGSRAUM
und mehreren ABSTELL- BZW. VORRATSRÄUMEN befinden sich hier ein WC,
ein VOLLWERTIGES BADEZIMMER (2012 MODERNISIERT) sowie ein GROSSER
HOBBYRAUM mit FENSTER- UND TÜRANLAGE (2011 ERNEUERT). Von hier aus
haben Sie direkten Zugang auf eine KLEINE TERRASSE und in den Garten.

MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK

* 2002: Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses, Außentreppe vor
der Haustür erneuert
* 2002: Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und
Heizkörper
* 2005: Errichtung des Wintergartens
* 2011: Neue Fenster und Tür im Hobbyraum (Keller)
* 2012: Modernisierung des Badezimmers im Keller
* 2016: Erneuerung der Fenster, Heizkörper, Fußböden, Elektrik
(mit digitalem Zähler) und Bad im Obergeschoss
* DACH ISOLIERT IM ZUGE DES AUSBAUS (2002)

HIGHLIGHTS

* Baujahr: 1977
* Wohnfläche: ca. 143 m²
* Nutzfläche: ca. 130 m²
* Grundstück: ca. 288 m² (Ost-Ausrichtung)
* Voll unterkellert, gewerbliche Nutzung genehmigt
* Aufstockung und Dachausbau (2002)
* Wintergarten (2005)
* 2 Stellplätze vor dem Haus
* 1 Garage im Garagenhof
* 2 Badezimmer und 3 WC´s
* Balkon, Terrasse und Garten
* Öl-Zentralheizung (1993)

FAZIT

Ein gepflegtes, großzügiges Reihenhaus mit durchdachter
Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen
Modernisierungen. Ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und
flexible Wohnbereiche schätzen – ob zum Wohnen, Arbeiten oder
Entspannen.