Etagenwohnung in Konstanz

Kapitalanlage (Miete ca. 3,34% brutto, ca. 2,94% netto, Ø-Wertzuwachs ~7,5% jährlich seit 2014) mit günstiger Kreditoption (ca. 3,15%) und ohne Maklercourtage

Gesamtkaufpreis: 190.000 €
• Wohnung: 170.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
(Beide Einheiten werden ausschließlich zusammen verkauft.)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im 3. Obergeschoss in der Markgrafenstraße 17 überzeugt durch eine hervorragende Lage, gute Raumaufteilung und stabile Vermietbarkeit. Der helle Wohnbereich mit Balkon, das moderne Wohnumfeld und die starke Infrastruktur machen sie zur idealen Wahl für Kapitalanleger, Studierende oder Pendler.

Da die aktuelle Mieterin großen Wert auf Privatsphäre legt, stehen keine Fotos des Zimmers zur Verfügung. Sie ist zuverlässig, freundlich und seit Jahren pünktliche Zahlerin. Sie befindet sich in einer stabilen beruflichen und finanziellen Situation und plant keine Veränderungen.

Ausstattung und Raumaufteilung
• Wohnfläche ca. 30,77 m²
• 1 Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich
• Helle Fensterfront, Balkon
• Integrierte Küchenzeile
• Tageslichtbad mit Dusche
• 3. Obergeschoss
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Postfiliale und Imbiss direkt im Haus

Vermietung & Rendite
Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 399 €/Monat + 70 € TG = 469 €/Monat
• Jahresmiete aktuell: 5.628 €/Jahr
• Bruttorendite auf aktuellen Zustand: ca. 2,96%

Zulässige Erhöhung gemäß 15%-Kappungsgrenze (noch nicht umgesetzt):
• Neue Kaltmiete Wohnung: ca. 458,85 €/Monat
• Gesamt inkl. TG: ca. 528,85 €/Monat bzw. 6.346,20 €/Jahr
• Bruttorendite nach Erhöhung: ca. 3,34%

Privatverkauf – keine Maklercourtage

Energieangaben
• Energiekennwert: 115 kWh/(m²a)
• Primärenergieverbrauch: 127 kWh/(m²a)
• Energieträger: Erdgas

Sonstiges
• Gepflegte Wohnanlage
• Fahrradstellplätze vorhanden
• Sehr solide Mieterstruktur
• Hervorragende Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial

Bei mehreren Interessenten erfolgt die Entscheidungsfindung