Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Gerthe

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1910 besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG mit einem Pausenraum im 1.OG. Dazu kommen Lagerräume im KG mit ca. 100,00 m².
Es folgt eine Wohnung im 1.OG mit ca. 42,00 m². Die 2. Wohnung im 2.OG hat einen ausgebauten Spitzboden, zusammen bilden sie eine Wohneinheit mit ca. 77,00m²
Im Kellergeschoss befinden sich HAR, Heizraum und Abstellräume für die Mieter.
Zwei Garagen, welche derzeit von den Mietern als Lagerräume genutzt werden, befinden sich im Hof.
(Angaben laut vorliegenden Unterlagen!)

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann zu einer Wohnung umgebaut werden, dadurch wird wertvoller Wohnraum geschaffen. Dafür muss ein Bauantrag bei der Stadt Bochum eingereicht werden, der zu genehmigen ist. Weitere behördliche Belange sind zu beachten.
Der Pachtvertrag der Gastronomie (Kneipe) hat eine Laufzeit bis zum 13.11.2027 und kann vorab nicht gekündigt werden. Weitere Informationen zu den Mietverträgen bekommen Sie bei der Besichtigung mitgeteilt.

Energieausweise liegen bei der Besichtigung vor und können eingesehen werden:
-Energieausweis für Nichtwohngebäude (Gewerbeflächen)
Baujahr: 1910
Wesentliche Energieträger: Gas
Primärendenergiebedarf Gebäude: 671,5 kWh(m²xa)
Endenergiebedarf Wärme: 560,00 kWh(m²xa)
Endenergiebedarf Strom: 11,1 kWh(m²xa)
-Energieausweis für Wohngebäude
Baujahr: 1910
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Gebäude: 154,7 kWh(m²xa)