Etagenwohnung in Braunschweig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler und begehrter Lage des Östlichen Ringgebiets – einem der beliebtesten Wohnstandorte Braunschweigs.
Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein deutlicher Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Renditen setzen.

Wichtige Eckdaten:
- Wohnfläche: 53 m² aufgeteilt in 2 Zimmer mit Loggia
- Zustand ist gepflegt
- Vermietung erfolgt seit 01.12.2018 an denselben Mieter, zuverlässig und ohne Mietrückstände
- Aktuelle Kaltmiete beträgt 425,00 € monatlich und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.100 €
- Mietsteigerungspotenzial gemäß 3-Jahres-Regelung ab 01.01.2026 bis zu +15 % möglich
- Erzielbare Jahresmiete ab 2026: ca. 5.865 €
- Hausgeld gesamt jährlich: 4.510,36 € = monatlich 376,00 €, davon rund 80 % (3.644,18 € jährlich) umlagefähig
- Der verbleibende nicht umlagerfähige Eigenanteil ist monatlich ca. 73 €

Gebäude und Zustand:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dabei wurde die Fassade und das Flachdach vollständig erneuert
Neben drei Haupteingängen zu den gepflegten Wohneinheiten, Treppenhäusern und Kellerräumen, verfügt dieses Gebäude über eine Tiefgarage, Waschräume, Fahrradräume und einen bequemen Zugang über Fahrstuhl, welche weitere Annehmlichkeiten für die Bewohner dieses Hauses bieten und das gesamte Gebäudekomplex zu einem begehrtem Wohnraum machen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand mit funktionalem Grundriss und hellen Räumen.
2009 wurden alle Fenster, sowie die Balkontür und Fensterwand zur Loggia ausgetauscht.
In den kommenden 5–10 Jahren kann – je nach individuellem Anspruch – über Modernisierungen wie neue Böden, Küche oder Bad nachgedacht werden.

Mietverhältnis und Nutzung:
Das bestehende Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren stabil und zuverlässig.
Da der aktuelle Mieter staatliche Unterstützung erhält, ist eine Eigenbedarfskündigung individuell zu prüfen.
Aus diesem Grund wird die Wohnung vorrangig als reine Kapitalanlage angeboten.
Eine Neuvermietung wäre aufgrund der äußerst gefragten Lage jedoch jederzeit problemlos möglich.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine sichere und nachhaltig rentable Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Braunschweigs.
Mit konstanten Mieteinnahmen, geringem Eigenaufwand und einem attraktiven Mietsteigerungspotenzial ab 2026 ist sie eine solide Investition mit Entwicklungschancen – ideal für erfahrene Anleger ebenso wie für Einsteiger in den Immobilienmarkt.
Wir sind offen für Angebote und können Ihnen kurzfristig gerne Besichtigungen vor Ort anbieten.