Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – unmittelbar am idyllischen Wiesental. Das MFH präsentiert sich heute als ein architektonisch reizvolles und wertbeständiges Objekt in idyllischer Lage.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 als Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit Keller errichtet. Durch umfangreiche Ausbauten und Modernisierungen wurde es in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich weiterentwickelt – so dass man heute von einem fiktiven Baujahr 2001 sprechen kann.

Inzwischen umfasst das Gebäude vier individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 67 m² und 132 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m².
Im Jahr 2001 wurde das gesamte Obergeschoss neu geschaffen – hier entstand ein gedämmtes Fertighaus, in dem sich heute zwei großzügige Wohnungen mit jeweils 100,65 m² Wohnfläche und großen, sonnigen Balkonen mit Blick ins Grüne befinden.

Im Erdgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen:

- eine großzügige Gartenwohnung mit ca. 132 m²und 3,5 Zimmern, Terrasse und eigenem Gartenanteil - diese wird demnächst frei und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung,

- sowie eine ca. 67 m² große Wohnung mit ebenfalls großzügiger Terrasse.

Mit Ausnahme der großen Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen vermietet und die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.250,00 €. Wenn man die große EG-Wohnung nicht selbst nutzen, sondern vermieten möchte, könnte hier sicherlich eine Kaltmiete in Höhe von 1.400,00 € erreicht werden.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Hauseingänge, wodurch ein angenehmes Haus-in-Haus-Gefühl entsteht. Lediglich der Keller wird von allen gemeinschaftlich genutzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Wiesental und dem angrenzenden Waldgebiet – ein seltenes Refugium für Naturliebhaber mitten in Bochum. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten.