Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld West

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1913 errichteten Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 2008/2009 umfassend vollsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 82,30 m² bietet das Objekt eine attraktive Raumaufteilung und solide Ausstattung.

Die Wohnung ist seit dem 15. Januar 2024 ununterbrochen und problemlos vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.666,24 €, wobei bei einer marktüblichen Anpassung ein Potenzial auf bis zu 7.407,00 € besteht. Damit stellt das Objekt eine stabile und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage dar.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt: In den Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer moderne Fliesen erhalten haben. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Die Kombination aus solider Massivbauweise, moderner Ausstattung und zuverlässigem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Anlageoption in einem etablierten Magdeburger Wohngebiet.