Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal

„ Von BAIMEX „


Das Haus Luis – Attraktives Wohnobjekt mit 40 Wohnungen in bester Altstadtlage


Wir freuen uns, Ihnen das Haus Luis in der Luisenstraße – mitten im charmanten Luisenviertel unserer Altstadt – als attraktive Kapitalanlage mit 40 Wohneinheiten, zusätzlichen Gewerbeflächen im Untergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss vorstellen und bei Interesse gerne persönlich vorführen zu dürfen.

Beschreibung:

Baujahr 1956
Grundstück 702m²
Gesamtfläche 1.962m²
Wohnfläche 1.385 m²
Gewerbe 283m²
DG Ausbau 294m²
JN-ME Ist; 188.400€
Faktor 15,6
Rendite 6,4 %
Wohnungen 40
Gewerbe UG 3
Balkone Ja
Garten Ja
Geschosse 4
Modernisiert 2022
Miete Voll vermietet bis auf Dachgeschoss
Heizung Fernwärme
W.Wasser Durchlauferhitzer
Ausstattung solide & massiv
Geschosse Stahlbeton
Fassade Putzbeton
B/Werte 430€ / m²


Das Dachgeschoss wäre noch perfekt zum Ausbau geeignet ;
beispielsweise Studenten – Wohngemeinschaften die Fläche beträgt rund 294m².

Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von uns einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;
… Lebendiges & belebtes Wohnhaus
… Studenten Wohnungen mit Küchen
… Wertbeständigkeit aufgrund der Lage
… Ausbau Möglichkeit DG


Aufteilung kurz gefasst;

40 Wohnungen mit Einbauküchen & 3 Gewerbe

5 x 60m² 2 Zi. KDB Wohnungen
7 x 35m² 1 Zi. KDB Wohnungen
28 x 30m² 1 Zi. KDB Wohnungen

Alle Wohnungen verfügen über Abstellräume samt Einbauküchen
UG 283m² 3 x Gewerbe als Lager oder Büro möglich ( ehemaliges Kinderschutzbundbüro )
DG 294m² Ausbaufähig

Sonstiges;

Perfekt gelegenes Investment mitten im Puls der Stadt. Detail Informationen erhalten Sie wie gewohnt auf Anfrage.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu vereinbaren.