Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Elberfeld-West

„Von BAIMEX“

Denkmalgeschütztes Wohn & Geschäftshaus | Nahe dem Brill


Wir freuen uns, Ihnen einen Klassiker auf der Briller Straße mit . . .


… 528m² Vermietbarer Fläche
… 345m² Grundstück
… 6 Wohnungen
… 1 Restaurant mit Garten


… in Wuppertal – Elberfeld Nahe dem Robert Daum Platz unserer Altstadt zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.


Zahlen & Fakten;

1900 Baujahr
342m² Grundstück
528m² Gesamtfläche
342m² Wohnfläche
186m² Restaurant
6 Wohnungen
1 Lokal
42.800 € JN – ME Ist
11,6 Faktor
8,5 % Rendite


Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Voll unterkellert
Altbau
Stuck & Putz
Beidseitig angebaut
Satteldach
Gartenanlage
Zentralgasheizung
Kunststoff Doppel Verglasungen
Balkone
Denkmalschutz


Besonderes wäre;

… Zentral gelegen
… Denkmalschutz
… Wohn- & Geschäftshaus
… Klare Grundrisse
… Gute Vermietbarkeit

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt vor über 20 Jahren modernisiert. Die Ausstattung entspricht daher nicht mehr ganz dem heutigen Standard und zeigt stellenweise Spuren der Nutzung – alle technischen Einrichtungen sind jedoch funktionsfähig.

Die Grundrisse sind zweckmäßig und gut geschnitten, sodass eine flexible Nutzung der Räume möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Brill – ein großer Pluspunkt für Mieter, Kunden und Eigennutzer gleichermaßen.

Unter Berücksichtigung der vorhandenen Ausstattung sowie der steuerlichen Vorteile, die sich aus der Denkmal-AfA ergeben, bewerten wir den angebotenen Kaufpreis als fair und realistisch.

EG; 186m² Restaurant Die Gewerbeeinheit nutzt eine Gartenterrasse samt dem Untergeschoss
1G 50m², Terrasse, Gartenzugang
1G 73m², 3 ZI. KDB
2G 46m², 2 ZI. KDB,Balkon
3G 46m², 2ZI.KDB
3G 45m², 2ZI.KDB
3G 27m², 1ZI.KB
4G 100m²,4ZI.KDB ( Maisonettwohnung)


Sonstiges;
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen. Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.