Erdgeschosswohnung in Dresden-Laubegast

Zum Verkauf steht eine attraktive und bereits solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast. Diese Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit begehrten Ausstattungsmerkmalen und stellt somit eine ideale und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Profitieren Sie vom ersten Tag an von gesicherten Mieteinnahmen an einem der nachgefragtesten Wohnstandorte Dresdens.

Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch ihren praktischen und zugleich wohnlichen Schnitt. Als Erdgeschosseinheit bietet sie bequemen Zugang und ist für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 8,41 m² großen Terrasse. Da diese teilweise überdacht ist, bietet sie den Mietern bei nahezu jedem Wetter einen geschützten Freiraum und steigert die Wohnqualität erheblich.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, das mit einem Fenster ausgestattet ist – ein bei Mietern sehr geschätztes Merkmal. Zusätzlich sorgt ein separates WC für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie das Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz im Freien. Dieses exklusive Nutzungsrecht für den Parkplatz ist ein entscheidender Mehrwert in einem urbanen Umfeld.

Dresden-Laubegast zählt zu den malerischsten und lebenswertesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas – sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Bequemlichkeit macht Laubegast zu einem äußerst begehrten Wohnort mit konstant hoher Nachfrage und geringer Fluktuation.

Das Hausgeld beträgt 401,40 Euro, der Anteil an der Rücklage sind davon: 84,93 Euro.

Ihre Kapitalanlage

Diese Wohnung ist eine sichere Bank für Ihr Portfolio. Durch den bestehenden Mietvertrag generieren Sie vom Moment des Eigentumsübergangs an ein stabiles und passives Einkommen. Der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) findet Anwendung, sodass Sie als Käufer direkt in die Rolle des Vermieters eintreten.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage minimiert das Leerstandsrisiko und verspricht eine langfristige Wertstabilität sowie Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!