Etagenwohnung in Nürnberg-Eibach

Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/mittag22eib/online-besichtigung-mittagstr22.html

Diese gut proportionierte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1990iger Jahren in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, eine praktische Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ofgenen Durchgang zum Kinderzimmer. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare oder für kleine Familien.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Die monatlichen Nebenkosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025/2026 ca. 450 €/Monat und enthalten bereits Heizkosten und Rücklagen.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Lage in Nürnberg-Eibach überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Aufteilung:

- Diele mit Gardarobe

- Abstellkammer

- Schlafzimmer

- Flur

- Küche

- Wohnzimmer mit Balkon

- Kinderzimmer

Weiteres:

- Kellerabteil

- PKW TG Stellplatz

Merkmale zusammengefasst:

- Zentrale Lage in Eibach
- Schöner Süd Balkon
- Durchgang Wohnzimmer/Kinderzimmer
- Erweiterungsmöglichkeit für Gäste WC
- Mit PKW TG Stellplatz
- Frei zum Einzug oder Vermietung