Maisonette-Wohnung in Leipzig-Zentrum-Südost

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses am Gutenbergplatz 3 in Leipzig, dem ehemaligen Buchgewerbehaus in Leipzig. Auf einer Wohnfläche von ca. 88,96 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige wie zentrale Lage.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich. Der Raum ist durch große Fensterflächen hell und freundlich und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten. Auf derselben Ebene ist außerdem ein separates Gäste-WC vorhanden, das den Wohnkomfort abrundet.
Im unteren Bereich der Wohnung sind die Schlafräume angeordnet. Diese liegen ruhig und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie zwei Waschbecken. Damit ist es sowohl für den Alltag als auch für entspannende Momente bestens geeignet.
Praktischen Zusatznutzen schaffen die vorhandene Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum, die ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien bieten.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in Form eines Duplexparkers in der Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und gewährleistet komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.163,88 € vermietet. Aufgrund dieser soliden Vermietung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer – mit perspektivischer Eigennutzung – als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Investition legen.
Die Lage am Gutenbergplatz zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Leipziger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Freizeit- und Kulturangebote sind in der direkten Umgebung vielfältig vorhanden und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die hier dargestellten Fotos stammen aus dem Sanierungsjahr 2015 sowie aus dem Leerstand der Wohnung, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.