Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landshut-Nikola

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint Altbaucharme mit solider Bausubstanz und attraktiven Perspektiven. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 57 m². Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 68 m² weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

2021 wurden Dach und Fassade umfassend saniert (Investition: ca. 110.000 €). Zwei Wohnungen wurden bereits renoviert. Vier Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.808,65 €. Ab Dezember 2025 sind Mieterhöhungen möglich. Zwei Wohnungen stehen leer und bieten Spielraum für Selbstnutzung oder Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Zwei Einzelgaragen sind vermietet und steigern die Attraktivität sowie Einnahmen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die zentrale Lage im Sanierungsgebiet „Nikola“ in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Möglichkeit zur weiteren Sanierung und der Ausbau des Dachgeschosses bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

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