Immobilie in Leipzig-Lausen-Grünau

Willkommen im Deiwitzweg 10!
Diese gepflegte, ruhig gelegene 2-Raumwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 6 Etagen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung:
Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet den idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch, perfekt für den Start in den Tag.
Im Schlafzimmer lässt sich eine gemütliche Rückzugsoase gestalten, während das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet ist. Der Flur bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Alltagsutensilien.

Dank der großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend.
Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, welcher mit dem Verkauf ausziehen wird.
Ab 2026 beträgt das Hausgeld 254 €, wovon 181 € umlagefähig sind.
Laut Mietspiegel Lausen-Grünau 2025 liegt die ortsübliche Nettokaltmiete bei ca. 7,93 €/m² – eine Neuvermietung zu rund 450 € monatlich ist somit realistisch.
Eine Sanierung ist nicht erforderlich, da sich die Wohnung und das Gebäude in sehr gepflegtem Zustand befinden.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 473.800 €.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, gepflegte und gut angebundene Wohnung in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands suchen.
Jetzt Besichtigungstermin sichern und überzeugen lassen!