Dachgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Marienthal vereint alle Merkmale, die Kapitalanleger heute suchen: eine gefragte Wohnlage, eine solide Bausubstanz und ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung.
Marienthal zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Hamburger Osten – zentral, grün und hervorragend angebunden. Die Nachfrage nach modernisierten Bestandswohnungen in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch – sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietmarktsegment.
Mit ihrer Größe von knapp 59 Quadratmetern und einem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: ob an Singles, junge Paare oder Berufseinsteiger. Der Balkon in Ostlage sorgt für Licht und Lebensqualität – ein wichtiger Faktor für Mieter.

Wertschöpfung durch Modernisierung:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – für Kapitalanleger kein Nachteil, sondern eine Einladung.
Durch eine geschickte Renovierung oder eine Teilmodernisierung lassen sich hier attraktive Mietrenditen erzielen und zugleich der Wert des Objekts nachhaltig steigern.
Die solide 1960er-Bausubstanz ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung und den Einbau moderner Technik (z. B. elektrische Leitungen, Bad, Boden, Heizkörper).
Mit vergleichsweise überschaubarem Kapitaleinsatz kann so aus einer Bestandswohnung eine zeitgemäße City-Wohnung mit Premium-Charakter entstehen – ein Konzept, das sich in dieser Mikrolage bereits mehrfach bewährt hat.
Hinzu kommt: Die Wohnanlage liegt auf einem ruhigen, weit hinten gelegenen Grundstücksabschnitt, abseits der Straße und dennoch perfekt erreichbar über die Schimmelmannstraße. Das ist in Hamburg ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Lage und innerstädtischer Ruhe – ein Lagevorteil, den Kapitalanleger nicht unterschätzen sollten.