Doppelhaushälfte zum kaufen in Karlsruhe-Daxlanden

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren Altbaucharme und bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 387 m² ein behagliches Zuhause für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder und eröffnet somit großes Potenzial für kreative Gestaltung und Modernisierung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad mit Badewanne, ein Badezimmer mit separater Toilette, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ans Badezimmer anschließt. Das obere Geschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Durchgangszimmer, das bisher als zweite Küche genutzt wurde.

Eine Doppelgarage schafft Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich bietet ein Schuppen mit mehreren getrennten Bereichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Der Hofbereich und der Garten bieten Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Verwirklichung eigener Ideen.

In den 1980er-Jahren wurde das Haus gedämmt und im Dezember 2023 erhielt es eine neue Gasbrennwerttherme, die für eine moderne und effiziente Heiztechnik sorgt.
Das Gebäude steht unter Bestandsschutz, wodurch die bestehende bauliche Struktur rechtlich gesichert ist. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls die zweite Doppelhaushälfte, für die ein eingetragenes Durchgangs- und Durchfahrtsrecht besteht. Dieses gewährleistet beiden Parteien die Nutzung des Zugangs und schafft klare rechtliche Rahmenbedingungen.
Im Grundbuch ist derzeit ein Nießbrauchrecht eingetragen. Dieses wird mit dem Verkauf gelöscht, sodass der neue Eigentümer das Grundstück und die Immobilie ab sofort nutzen kann.

Highlights auf einen Blick:
• Ca. 137 m² Wohnfläche auf 387 m² Grundstück
• 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
• Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
• Hof und Garten mit Gestaltungspotenzial
• Neue Gasbrennwerttherme
• Provisionsfrei