Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

In einer ruhigen und beliebten Wohnstraße befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 im klassischen Rotklinker-Stil. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die gepflegte Nachbarschaft.

Die angebotene Wohnung mit schönem Süd-West-Balkon liegt im 2. Obergeschoss; das Treppenhaus ist ordentlich und verfügt über große Fenster.

Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine komfortable Raumaufteilung, der Flur ist ausreichend geräumig. Insgesamt umfasst die Wohnung drei Zimmer, wobei zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 17m² Fläche ideale Schlaf- und Wohnzimmer sind. Das dritte Zimmer (zur Gartenseite) hat eine Fläche von ca. 10m².

Von einem der größeren Räume erreichen Sie den großen, freien Balkon, der zur Süd-West-Seite liegt und einen schönen Ausblick hat.

Die Küche liegt ebenfalls zur Gartenseite.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC ist innenliegend verfügt aber über ein Lichtband über natürliches Licht.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigenutzung. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, praktische Aufteilung und gepflegtes Wohnen legen.

Bad & Ausstattung:
Das Badezimmer mit einer Badewanne ist auf dem Boden mit blau-weissen quadratischen Fliesen belegt. Die Wände sind ca. 2m hoch gefliest und eine schlichte Bordüre – passend zum Boden – ist eingearbeitet. Über dem Waschtisch ist ein großer farblich eingefasster Spiegel vorhanden.

Die Badewanne ist optimal an den Raum angepasst und bietet eine Vorrichtung zum Duschen. Klein, aber fein bietet das Bad noch Platz für ein kleines Sideboard.
Eine Handtuchheizung ist vorhanden und das Badezimmer ist sehr gepflegt und zeitgemäß für diese Wohnungs-Kategorie.

Energie und Heizung:
Das Haus hat bereits heute sehr gute Energiewerte. Die Wohnung wird mit einer Gastherme aus 2021 mit Wärme versorgt.

Die Gastherme übernimmt zusätzlich die Warmwasserversorgung.

Die Dämmung der Kellerdecken und Dachgeschoss-Decken ist zur Zeit in der Planung, die Kosten werden aus der Rücklage finanziert.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2024 mit hellen Fronten verfügt über zwei Zeilen und sehr gute Abstell- und Arbeitsflächen.

Die Arbeitsplatte ist so gearbeitet, das man an Hochstühlen ggfs. einen kleinen Essplatz nutzen kann.

Diverse Schubladen, Oberschränke mit Glasausschnitten und ein Apothekerschrank bieten aus- reichend Stauraum.

Die Edelstahlspüle ist quadratisch und die Armatur passt perfekt zum Stil.
Ceranfeld, Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination, Edelstahldunstabzugshaube, Waschmaschine und ein weißer Fliesen-spiegel als Spritzschutz sind vorhanden.

Der Boden mit terracotta-farbenen Fliesen ist pflegeleicht. Die Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung, von hier haben Sie einen schöne Blick in den weitläufigen Innenhof bzw. Garten.