Etagenwohnung in Hamburg-Niendorf

In einer grünen Sackgasse unweit des Niendorfer Marktes wurde im Jahre 1982 diese bis heute sehr solide und ansprechend Wohnanlage, auf einem ca. 15.630 m² großen Erbpachtgrundstück, erbaut. Die von vielen Eigentümern selbst bewohnte Anlage umfasst insgesamt 160 Eigentumswohnungen, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen.


Von uns angeboten wird eine 2016 modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im zweiten Obergeschoss befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Vom zentralen Wohnungsflur erreicht man alle Räume dieser schönen Wohnung. Vom großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit offener Wohnküche gelangt man auf den sonnigen Balkon.


Eine Küche mit den üblichen Elektrogeräten und ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC sind vorhanden. Die Böden der drei gut geschnittenen und hellen Zimmer sowie der Wohnungsflur wurden mit hochwertigem Vinyl-Design-Belag in heller Holzoptik versehen. Des Weiteren wurden neue Innentüren und eine neue Elektroabsicherung installiert. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte. Ein eigner, ca. 8 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses solide Angebot ab. An Gemeinschaftsräumen stehen Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung.


Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus 2010 inkl. der Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 112,1 kWh/m²a (D).


Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 285,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen der Instandhaltung. Für die jährliche Erbpacht werden € 648,00 fällig. Die Laufzeit des Pachtvertrages läuft noch bis 2072.