Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Dieses in exponierter Lage , teilsanierte 5-Familienhaus im Herzen von Kaiserslautern verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Baukunst mit dem soliden Fundament einer langfristig rentablen Kapitalanlage.
Schon beim ersten Anblick fällt die klassische Fassade mit ihren historischen Ornamenten und den markanten Fenstereinfassungen ins Auge. Sie erzählt von der Zeit, als Handwerkskunst noch sichtbar und spürbar war. Dahinter verbirgt sich ein Haus, das über Jahrzehnte gepflegt, modernisiert und bewahrt wurde – und heute bereit ist, den nächsten Abschnitt seiner Geschichte zu schreiben.

Dieses Objekt ist kein „typisches“ Mehrfamilienhaus – es ist ein Stück Kaiserslauterer Baukultur, das durch seine solide Bausubstanz, den gelungenen Wohnungsmix und seine zentrale Lage überzeugt.

Wohnkonzept mit Struktur und Charme

Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohn-Etagen und einem zweigeschossigen Anbau mit 2 Appartments. Auf insgesamt fünf Wohneinheiten verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von 327,35 m², ergänzt durch ca. 66 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
3 ZKB, ca. 67,91 m²
1 ZKB, ca. 30,18 m²

1. Obergeschoss:
4 ZKB, ca. 78,35 m²
1 ZKB, ca. 31,97 m²

Dachgeschoss:
3 ZKB, ca. 69,87 m²

Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – von der großzügigen Familienwohnung mit Wohnküche und Bad, bis hin zum charmanten 1-Zimmer-Apartment mit idealer Vermietbarkeit an Studierende oder Berufspendler.
Alle Wohneinheiten bedürfen einer Renovierung wenn aktuelle Wohnstandarts gewünscht sind.
Vermietungs- & Ertragsperspektive
Nachfolgend rein beispielhafte Szenarien zur Orientierung (Annahmen; Basis: 327,35 m² Wfl.):
angenommene Kaltmiete (€/m²/Monat) Jahresnettokaltmiete (ca.) Bruttoanfangsrendite (ca.)
8,00 31.426 € 7,88 %
9,00 35.354 € 8,86 %
9,50 37.318 € 9,35 %
10,00 39.282 € 9,85 %
11,00 43.210 € 10,83 %