Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lübeck-St. Jürgen

Elf Mikro-Apartments – Mehrfamilienhaus mit Geschichte
Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus diente ursprünglich als Gärtnerei. Im Jahr 2017 wurde das Wohnhaus einer umfassenden
Sanierung unterzogen und zu Mikro-Apartments umgebaut. Zu den Maßnahmen gehörten
unter anderem eine Innen-Dämmung der Außenwände, ein neuer Fassadenanstrich, der
Einbau moderner Fenster, die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch aller
Heizkörper und zugehörigen Rohre.
Die bestehende Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002.
Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus in 11 zweckmäßige Mikro-Apartments mit
Duschbad aufgeteilt.
Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die
Heizung ist im Teilkeller untergebracht, der über einen separaten äußeren
Treppenabgang zugänglich ist.
Das Haus verfügt laut Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 173 m².
Alle Apartments sind langfristig und vollständig an das Universitätsklinikum
Schleswig-Holstein (UKSH) vermietet. Mit dem Klinikum besteht ein Mietvertrag über
eine jährliche Warmmiete von 76.560 €, zuzüglich 1.320 € für die drei vermieteten
Stellplätze. Die gesamte Jahreswarmmiete beläuft sich auf 77.880 €. Eine separate
Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht, da keine Nettomieten vereinbart sind.
Die Kosten für Heizung, Wasser und sonstige Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 auf
etwa 10.000 €, woraus sich eine geschätzte
Jahres-Netto-Kaltmiete von 67.880 €
beziehungsweise eine monatliche Netto-Kaltmiete von ca. 5.656,67 € ergibt. Daraus
resultiert ein Faktor von 14,58-facher Netto-Kaltmiete sowie eine Rendite von ca. 6,86 %.
Die Stromkosten der einzelnen Apartments werden direkt von den Bewohnern getragen
und individuell abgerechnet.
Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch den Eigentümer selbst; ein externer
Verwaltervertrag besteht nicht.