Mehrfamilienhaus zum kaufen in Illertissen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Illertissen / Au vereint solide Bausubstanz aus dem Jahr 1962 mit dem Charme einer liebevollen Renovierung, die 2017 mit viel Eigenleistung und Blick fürs Detail umgesetzt wurde. Das Ergebnis ist ein Haus mit Wohlfühlcharakter, durchdachtem Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage. Aktuell wird sie noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung.

Die gepflasterte Hofeinfahrt führt zu einem Stellplatz sowie einer Garage mit Montagegrube – perfekt für Hobbyschrauber oder als zusätzlicher Stauraum. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen oder Spielen ein – ob beim Kaffeetrinken, Grillen oder Toben im Freien.

Im Inneren erwarten Sie zwei gepflegte Wohneinheiten mit gut ausgestatteten Einbauküchen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und gemeinsame Waschküche
Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, zwei Flure
Dachspitz: 2 Kinderzimmer, kleines Bad und eine zweite, noch unausgebaute Dachfläche mit Potenzial

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss ermöglicht eine unkomplizierte Rückführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus – aktuell lediglich durch eine Trockenbauwand getrennt.

Renovierungen 2017:
- Teilweise Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
- Ausbau einer Dachspitzseite (gedämmt, isoliert, mit zusätzlichem Bad)
- Neue Abwasserrohre und Leitungen in den Bädern
- Optimierter Grundriss
- Neue Einbauküchen aus 2017/2018
- Separater Außenzugang zur oberen Einheit
- Erneuerte Böden und Wände (teilweise)

Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) wurde regelmäßig gewartet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Fazit: Ein gepflegtes Zuhause mit Charme, flexibler Nutzung und ruhiger Lage – perfekt zum Einziehen, Wohlfühlen und Ankommen.