Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Wersten
Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in guter Lage in Wersten
Kölner Landstraße
40591 Düsseldorf, Wersten
40591 Düsseldorf, Wersten
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 70.27 m²
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Objekt-ID: 38893332
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 70.27 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 235.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.344,24 € |
| Mit Immobilienpreisen Düsseldorf vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Terrasse
Keller
| Baujahr: | 1956 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 163,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne, aktuell vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 494,- (€ 7,03 pro m²) und kann zum 01.07.2026 auf € 568,18 (€ 8,09 pro m²) erhöht werden.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
In der großen, geteilten Doppelgarage ist Platz für Fahrräder und auch, um mal etwas Größeres kurzzeitig zwischenzulagern.
Insgesamt weist das Objekt einen gepflegten Zustand auf.
Erwähnenswert ist, dass das Baujahr des Wärmeerzeugers, auf das Jahr 2011 zurückzuführen ist, sowie die Fenster aus dem Jahr 2022. Auch die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Tür ersetzt.
Das Haus wurde bereits in acht einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Alle Wohnungen werden einzeln verkauft.
Insgesamt bietet sich aufgrund der Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, der beliebten Wohnlage in Uninähe und den vorhandenen Potenzialen in den Mieten ein attraktives Investment in Düsseldorf an.
Sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung eine optimale Wohnung und Lage.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 494,- (€ 7,03 pro m²) und kann zum 01.07.2026 auf € 568,18 (€ 8,09 pro m²) erhöht werden.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
In der großen, geteilten Doppelgarage ist Platz für Fahrräder und auch, um mal etwas Größeres kurzzeitig zwischenzulagern.
Insgesamt weist das Objekt einen gepflegten Zustand auf.
Erwähnenswert ist, dass das Baujahr des Wärmeerzeugers, auf das Jahr 2011 zurückzuführen ist, sowie die Fenster aus dem Jahr 2022. Auch die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Tür ersetzt.
Das Haus wurde bereits in acht einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Alle Wohnungen werden einzeln verkauft.
Insgesamt bietet sich aufgrund der Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, der beliebten Wohnlage in Uninähe und den vorhandenen Potenzialen in den Mieten ein attraktives Investment in Düsseldorf an.
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Lage
Kölner Landstraße40591 Düsseldorf
Düsseldorf Wersten
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.638,75 €/m² in Düsseldorf - Wersten. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.270,09 €/m².
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