Dachgeschosswohnung in Ottobrunn

Diese attraktive 4-Zi-Whg befindet sich im DG (= 3. OG) einer sehr gepflegten, familienfreundlichen, am Waldrand liegenden Wohnanlage in Ottobrunn.
Das BJ des Bestandsgebäudes ist 1960; hier wurde im Jahr 2000 eine Etage aufgesetzt. In dieser Aufstockung (Deckenhöhe = 3,30m) befindet sich die helle, großzügige Wohnung mit 2 Balkonen (kein Aufzug). Die Balkone sind zum einen nach SO und zum anderen nach NW ausgerichtet. Durch die großzügige Deckenhöhe von 3,30m wird der typische Dachgeschoßcharakter mit Dachschrägen vermieden und Stellmöglichkeiten für Möbel bleiben unbeeinträchtigt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Aufteilung. Von der Diele (9,95 m²) aus sind alle weiteren Wohnräume begehbar. In SO-Ausrichtung befinden sich die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer (11,17m² & 11,29m²) inkl. Einbauschränke sowie das Wohn- und Esszimmer (21,78m²). Über dieses gelangt man auf den überdachten SO-Balkon (8m²).
In NO-Ausrichtung befinden sich das Schlafzimmer (15,65m²) inkl. geräumigem Einbauschrank, die Küche (6,97m²) inkl. sehr gepflegter Einbauküche, Badezimmer (5,08 m²) und GästeWC (1,48m²). Sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Küche erreicht man den zweiten, ebenfalls überdachten NW-Balkon (10,52m²),
Das Bad ist mit einem Fenster, einer Badewanne inkl. moderner Duschabtrennung aus Glas, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das GästeWC mit einem Fenster und einem Waschbecken.
In sämtlichen Schlafräumen sowie in der Küche finden sich bodentiefe Fenster inkl. Plissees. Als Bodenbeläge wurde Parkett und Fliesen verwendet.
Zum Kaufangebot gehören zudem ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht sowie ein Außenstellplatz. Fahrräder, Kinderwägen etc. können im gemeinsamen Fahrradabstellraum (=Gemeinschafteigentum) untergebracht werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigentümer & Kapitalanleger. Hausgeld: 619,- € (2026 - 2028), danach Verringerung des Betrages.