Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Altenessen-Süd

Grundstücksgröße: ca. 313 m²

Wohn-/Nutzfläche: insgesamt ca. 344 m², aufgeteilt in:
• 6 WE mit ca. 237 m² vermietet
• 1 Büro mit ca. 40 m² vermietet
• 1 GE mit ca. 65 m² vermietet

Objektbeschreibung: Das 2-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1960, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und im rückwärtigen Grundstücksbereich über drei Garagen, die mit einer von außen begehbaren Wohnung in einem separaten Hinterhaus überbaut sind. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Pultdach mit Wellblecheindeckung beim Hinterhaus. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Vergitterung, Glasbausteine im Treppenhaus, Dachluken. Gasetagenheizungen. Geflieste Dusch- und Wannenbäder. Alle Wohnungen (bis auf das Dachgeschoss) verfügen über einen großen Balkon mit Metallgeländer. Über eine große Tordurchfahrt gelangt man zu den Garage. Diese sind mit Holztoren ausgestattet. Die Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Im Spitzboden des Objektes befindet sich der Waschraum der Mieter. Der Boden ist zur Unterseite gedämmt und wurde oberseitig mit OSB-Platten belegt. Eine Genehmigung zur Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnraum liegt dem Eigentümer bereits vor. Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und gepflegt. Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

Jahresmiete (netto): ca. € 31.020,--, aufgeteilt in:
• ca. € 22.140,-- (für die vermieteten Wohnungen)
• ca. € 7.200,-- (für die vermieteten Gewerbeeinheiten)
• ca. € 1.680,-- (für die vermieteten Garagen)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²a), Erdgas H/ Strom, Baujahr Gebäude 1960 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse D