Etagenwohnung in Hamburg-Heimfeld

Wenn Sie die 35,4 m² große Wohnung im 1. OG betreten, gelangen Sie zunächst in den Vorflur. Rechts befinden sich die Garderobe und ein kleiner Einbauschrank. Geradezu gelangen sie in das weiß geflieste Duschbad, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Das WC, der Spülkasten, das Waschbecken und die Armaturen von Grohe sind neu. Für die Entlüftung sorgt ein elektrischer Lüfter.

Links führt Sie eine Tür mit Glaseinsatz in das Wohnzimmer, dem zentralen Raum der Wohnung. Von ihm sind sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer mit einem geräumigen Einbauschrank erreichbar.

Die komplette Wohnung wurde kürzlich mit einem neuen Design-Vinyl-Bodenbelag in Eichenoptik inklusive neuer Fußleisten versehen. Sämtliche Wände und Decken sind glatt gespachtelt und frisch weiß gestrichen. Auch die Türen, Zargen und Einbauschränke wurden in diesem Zuge weiß lackiert. In der Küche ist ein Single- Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Zwei-Platten-Kochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach vorhanden.

Die Fenster des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und der Küche bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen Durchlauferhitzer von Vaillant.

Stauraum bietet ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil. Weiterhin ist ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller vorhanden. Ein Trockenraum befindet sich auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die aus insgesamt 56 Wohnungen verteilt auf drei im Jahre 1954 massiv errichteten Gebäuden sowie einem Garagengebäude mit fünf Garagen besteht. Die Dächer wurden vor einiger Zeit bereits erneuert und sorgen im Zusammenspiel mit der gelb gestrichenen Putzfassade und den weißen Fenstern für eine zeitgemäße Optik.

Das weitläufige insgesamt 3.832 m² große Grundstück bietet in Verbindung mit der Lage direkt gegenüber eines weitläufigen Waldgebietes ein angenehmes Wohnumfeld.

Das monatlich auf die Wohnung entfallende Hausgeld beträgt derzeit 137,00 Euro. Davon wären 73,84 Euro auf einen möglichen Mieter umlegbar. Zusätzlich sind monatlich 49,50 Euro als Zuführung zur Erhaltungsrücklage zu entrichten. Diese betrug per 31.12.2024 für die gesamte Anlage 279.925,27 Euro.