Penthouse in Solingen-Wald

Dieses exklusive Penthouse in der Albertus-Magnus-Straße 14a in Solingen-Wald steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² vereint elegante Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis der besonderen Art.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Komfort und Privatsphäre gelegt wurde. Der eigene Aufzug führt direkt in die Etage und öffnet sich unmittelbar in den repräsentativen Eingangsbereich – ein außergewöhnliches Detail, das den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Alternativ ist die Wohnung selbstverständlich auch über das Treppenhaus erreichbar.

Das Herzstück der Penthouse-Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf rund 53 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, das durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung zusätzlich betont wird. Von hier aus wie auch von allen weiteren Zimmern gelangt man auf die umlaufende Dachterrasse, die mit hochwertigem WPC-Belag versehen ist. Zwei besonders großzügige Terrassenabschnitte laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein – sei es mit Sonnenliegen oder einem Esstisch unter freiem Himmel.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad en suite mit großer Dusche und modernen Sanitärobjekten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet, ebenso wie der übrige Wohnbereich, viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzend steht ein zweites Badezimmer zur Verfügung, das gleichzeitig als Gäste-WC genutzt werden kann.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. In allen Wohnräumen ist ein edler Parkettboden verlegt, während die Bäder und der Küchenbereich mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Raffstores, die eine flexible Beschattung und angenehme Temperierung der Räume ermöglichen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird es über eine moderne Erdwärmepumpe, die zugleich für die Warmwasserversorgung sorgt. Der Energieendbedarf liegt bei nur 14,6 kWh/(m²·a) und steht damit für eine besonders nachhaltige Bauweise.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit einer Fläche von etwa 15 m² sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann eine zusätzliche, zweite Garage erworben werden.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche. Das Gebäude umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige, harmonische Eigentümergemeinschaft aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 474 Euro, wovon rund 93 Euro nicht umlagefähig sind. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 145 Euro. Das Hausgeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage für die Garage beträgt monatlich 45 Euro.

Die Wohnung ist provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer und ab sofort bezugsbereit.

Neben der Eigennutzung stellt diese Penthouse-Wohnung durch die erhöhte Abschreibung (3% AfA) auch ein interessantes Investment für Kapitalanleger dar. Weitere Einzelheiten dazu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Fazit:
Dieses Penthouse überzeugt durch Licht, Raum und Stil – ein Neubau-Erstbezug, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und modernen Luxus mit energieeffizientem Wohnen verbindet.

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