Etagenwohnung in Braunschweig

Diese zwei charmanten 1-Zimmer-Apartments befinden sich in äußerst begehrter Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig – nur wenige hundert Meter von der Technischen Universität entfernt und werden als Paket zzgl. einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz veräußert.
Durch ihre zentrale, universitätsnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung bieten beide Wohnungen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder für die möblierte Kurzzeitvermietung.
Beide Einheiten werden unvermietet übergeben und können somit sofort neu vermietet werden – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die das volle Mietpotenzial nutzen möchten.


Wohnungen und Ausstattung:
- Wohnfläche je Apartment: ca. 30 m²
- Räume: Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile, Bad und Loggia
- Praktischer Grundriss mit idealer Raumnutzung
- Helle, freundliche Räume mit pflegeleichtem Bodenbelag
- Funktionale Küchenzeile mit Herd und Spüle
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Loggia mit schönem Ausblick und zusätzlichem Wohnkomfort

Zustand:
Apartment A: umfassend saniert, Fertigstellung im November 2025
Apartment B: renovierter Zustand, gepflegt und sofort bezugsfertig

Mietpotenzial und Renditechancen:
Beide Apartments sind aktuell leerstehend und können sofort neu vermietet werden.

Unmöblierte Vermietung ab ca. 11,00 € / m² kalt realistisch
- entspricht ca. 330,00 € monatlich je Wohnung (bei ca. 30 m²)
- Gesamt-Jahresnettokaltmiete: ca. 7.920,00 €

Möblierte Vermietung ab ca. 15,00 € / m² kalt möglich
- entspricht ca. 450,00 € monatlich je Wohnung
- Gesamt-Jahresnettokaltmiete: ca. 10.800,00 €
- Tiefgaragenstellplatz: aktuell vermietet für 60,00 € monatlich (= 720,00 € jährlich), Mietvertrag kann fortgeführt oder beendet werden

Gesamtmietpotenzial inkl. Stellplatz: bis zu 11.520,00 € jährlich (kalt)
Monatliches Hausgeld Wohneinheit 1: 184,00 € = 2.205,47€, davon ca. 70% auf den Mieter umlagefähig
Monatliches Hausgeld Wohneinheit 2: 154,00 € = 1841,93€, davon ca. 65% auf den Mieter umlagefähig

Gebäude und Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch seine ruhige, aber zentrale Lage im beliebten Östlichen Ringgebiet.
- Fassade und Dach wurden in den letzten Jahren modernisiert
- Aufzug, Kellerabteile, Fahrradraum und Tiefgarage vorhanden
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeisterservice
- Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
- TU Braunschweig nur wenige Gehminuten entfernt