Immobilie in Düsseldorf-Eller

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller bietet auf ca. 51,25 m² eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnqualität in einem Altbau aus dem Jahr 1913. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.

Der Grundriss ist effizient gestaltet: Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche bieten einen praktischen Zuschnitt für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und entspricht dem gepflegten Gesamtbild der Wohnung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren gezielt instandgesetzt: Die straßenseitige Fassade wurde abgedichtet und frisch gestrichen, auf der Rückseite wurden neue Fenster eingesetzt und die komplette Hoffassade aufwendig gedämmt. Diese Maßnahmen verbessern sowohl den energetischen Standard als auch den Erhaltungszustand des Gebäudes nachhaltig. Eine im Haus wohnende Hausmeisterin sorgt zudem für Ordnung und reibungslose Abläufe im Alltag.

Besonders interessant für Investoren: Ein Nutzungsdauergutachten ist möglich und kann die steuerliche Abschreibung deutlich optimieren. Die Wohnung befindet sich in einem wirtschaftlich starken Umfeld und profitiert von einer hohen Mietnachfrage.

Insgesamt ein solides, gepflegtes Investment in einem intakten Wohnhaus mit langfristig stabiler Perspektive.