Etagenwohnung in Hamm-Bockum-Hövel

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in der Tannhäuserstraße 12 in Hamm-Bockum-Hövel.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und zeichnet sich durch seine gepflegte Eigentümergemeinschaft aus.

Nach langjähriger Nutzung wurde die Wohnung kürzlich leergezogen und steht nun zum Verkauf.
Im Jahr 2025 erfolgte eine komplette Neulackierung durch eine Malerfachfirma, bei der alle Räume neu gestrichen wurden und die Wände der Schlafzimmer in Q3-Spachtelqualität ausgeführt wurden. Zwei Räume sind aktuell ohne Bodenbeläge und bieten dem Käufer die Möglichkeit, diese individuell nach Geschmack zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von 82,97 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und helle, gut proportionierte Zimmer. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit Homeoffice-Bedarf.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Wohnzimmer mit Loggia:
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Stellfläche, Tageslicht und Zugang zur überdachten Süd-Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Durch die Ausrichtung ist der Raum ganztägig lichtdurchflutet und ideal als kombinierter Wohn- und Relaxbereich geeignet.

Esszimmer (halbes Zimmer):
Direkt zwischen Eingangsbereich und Küche gelegen, bietet dieser Raum eine perfekte Lage als Esszimmer. Alternativ kann er auch als Homeoffice oder Leseecke genutzt werden. Seine Lage im Zentrum der Wohnung schafft einen harmonischen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Schlafzimmer:
Ruhig gelegenes Zimmer mit Platz für ein großes Bett und Schrank. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich der Raum optimal möblieren.

Kinder- oder Arbeitszimmer:
Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für Schreibtisch und Stauraum.

Küche:
Praktisch geschnitten, mit Fenster und Platz für eine Küchenzeile sowie Frühstücksbereich. Der Raum ist direkt an das Esszimmer angeschlossen und kann so offen oder klassisch gestaltet werden.

Badezimmer:
Im Jahre 2012 modernisiert, mit hellen Fliesen, Dusche, Hänge-WC und Fenster – gepflegt und zeitlos.

Separates WC:
Ergänzend zum Bad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – praktisch für Familien und Besucher.

Flur & Abstellmöglichkeiten:
Der Flur verbindet alle Räume und beherbergt zwei Einbauschränke für Stauraum. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.

Loggia (Südseite):
Überdacht, mit Markise und Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder für eine kleine Sitzgruppe.

Keller & Garage:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradräume sowie eine massive Einzelgarage mit Stromanschluss direkt am Haus.