Dachgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen aus dem Jahr 1976. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie eine Küche mit moderner Einbauküche inklusive Herd und Cerankochfeld. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und einem Vinylbelag in der Küche versehen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebotspreis enthalten ist. Wohnung und Stellplatz sind jeweils in separaten Grundbüchern eingetragen und können bei Bedarf unabhängig voneinander verkauft werden.

Die Wohnung ist seit dem 15. Oktober 2021 unbefristet vermietet. Die monatliche Warmmiete setzt sich aus € 1.090,- Nettokaltmiete, € 100,- für den Tiefgaragenstellplatz und € 210,- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung zusammen. Zusätzlich sind Erhöhungen der Nettokaltmiete per Staffelmieten alle 5 Jahre bis 2046 in Höhe von jeweils € 40,- mietvertraglich vereinbart. Die Kosten für Strom und Wasser trägt der Mieter selbst und rechnet diese direkt mit den Versorgern ab. Das monatliche Hausgeld beträgt € 331,- für die Wohnung und € 30,- für den Tiefgaragenstellplatz, wovon insgesamt rund € 122,- nicht umlagefähig sind.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte 2018 eine Sanierung der Giebelseite von der Tiefgarage und eine Kellerwandsanierung, 2015 eine Dachsanierung und 2013/2014 der Austausch aller Fenster des Hauses.