Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbach

Willkommen in Ihrer modernen 3-Zimmerwohnung in Düsseldorf-Unterbach! Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2013 besticht durch ihre barrierearme, moderne und ihre durchdachte Ausstattung sowie einer Wohnfläche von ca. 94,7 m². Schon beim Betreten spürt man die offene, helle Atmosphäre – große Fenster, klare Linien und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen und sonnigen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und begeistert mit Stil und Funktionalität.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit mit einem 2. Balkon. Für Stauraum sorgt der Einbauschrank im Wert von ca. 7.000,- €, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Fußbodenheizung, elektrische Rollladensteuerung und ein Personenaufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,- € mit erworben werden muss.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 19.560 € . Das monatliche Hausgeld der Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt ca. 386,- € - davon sind ca. 266,- € umlagefähig.
Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich für die Wohneinheiten Ende 2024 auf ca. 216.199,- € der gesamten WEG und 11.242,- € für die Wohnung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 52 / 1.000

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Herz und Stil schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen 3-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.