Etagenwohnung in Solingen-Solingen-Mitte

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf rund 41 m² überzeugt die Einheit mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einer soliden Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Rendite.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, in dem sich in einer Nische ein praktischer Einbauschrank befindet – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Links geht es in die freundliche Tageslichtküche, die ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und weitere Schränke bietet. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Heizung.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und öffnet sich zum Balkon, der mit seiner angenehmen Größe und dem Blick in den ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten überzeugt – ein schöner Ort zum Entspannen und Abschalten.

Links vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine gute Raumaufteilung und das Fenster angenehm hell wirkt. Alle Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr, zusätzlich sind sie mit handbetriebenen Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen barrierearmen Zugang und erhöht den Komfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Einnahmen: Kaltmiete 320 € zzgl. 160€ Nebenkosten (seit 01.01.2025). Die derzeit moderate Miete lässt noch Spielraum für künftige Anpassungen – ein Vorteil für renditeorientierte Käufer.

Ein weiteres Plus: Das Gebäude wird aktuell umfassend modernisiert, um die Energieeffizienz zu steigern. Unter anderem ist der Austausch der Heizungsanlage vorgesehen. Zur Finanzierung der Maßnahmen wurde das Hausgeld für 2025 und 2026 auf 644 € angehoben (zuvor 288 €). Diese Erhöhung dient dem gezielten Aufbau der Instandhaltungsrücklage um ca. 10.000€, sodass die Arbeiten vorausschauend und ohne Sonderumlagen umgesetzt werden können – ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Werterhaltung und Investitionssicherheit.