Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Volkmarsdorf

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus auf einem großzügigen 680 m² großen Grundstück – denkmalgeschützt ist ausschließlich die Fassade.
Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 984 m² und überzeugt durch eine vollständige Vermietung sowie eine stabile, langjährige Mieterstruktur.

Das Hinterhaus verfügt über 200 m² Wohnfläche und ist – ebenso wie zwei Wohnungen im Vorderhaus – an einen städtischen, gemeinnützigen Verein vermietet. Dadurch bestehen verlässliche, langfristige Mietverhältnisse, die eine kontinuierliche und sichere Einnahmesituation gewährleisten.

Im Vorderhaus befinden sich weitere Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 60 m² und 100 m², die vollständig an zuverlässige Privatmieter vergeben sind.

Im Treppenhaus steht jeder Wohnung eine ehemalige Abstellkammer als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen Kellerbereich mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Die Rauchmelder und Heizungsanlagen werden regelmäßig gewartet, die Kontrolle erfolgt durch den zuständigen Schornsteinfeger. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Reinigung, kleinere Instandsetzungen sowie die Bereitstellung der Mülltonnen.

Im Jahr 2024 wurden im Hinterhaus die Fenster erneuert und mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet, was eine energetische Verbesserung bewirkt. Die Hausverwaltung arbeitet äußerst proaktiv und gilt als sehr zuverlässig.

Das Vorderhaus wird mit Erdgas, das Hinterhaus mit Öl beheizt. Zudem kann das Grundstück im hinteren Bereich mitgenutzt werden.

Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von 68.994,48 € bei monatlichen Betriebskosten von 1.958,24 €. Damit erwirtschaftt das Objekt eine solide Rendite von 5,67 %, entsprechend einem Faktor von 17,65.

Im Zuge einer geplanten Sanierung und Modernisierung besteht ein Mieterhöhungspotenzial auf 10 – 12 €/m², wodurch der monatliche Ertrag nachhaltig gesteigert werden kann.