Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Attraktives Altstadt-Ensemble bestehend aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten sowie zwei attraktiven Gewerbeeinheiten. Historisches Flair, moderne Technik und solide Rendite – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Anspruch.


Dieses außergewöhnliche Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Wohn- und Geschäftshäusern liegt im Herzen der Esslinger Altstadt. Die historischen Gebäude stammen aus dem 15. Jahrhundert und vereinen Geschichte, Architektur und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.


Beide Häuser wurden mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert – das rechte Gebäude im Jahr 2006, das linke im Jahr 2018. Dabei wurden nicht nur Dach und Fassade vollständig erneuert, sondern auch alle Leitungen für Wasser, Heizung und Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.


Die größere Wohneinheit bietet ca. 198 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche und besticht durch offene Grundrisse, großzügige Wohnräume und eine stilvolle Ausstattung. Drei sonnige Dachterrassen mit Blick über die Dächer Esslingens machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum mit historischem Flair.


Die zweite Wohnung, mit ca. 104 m² Wohnfläche, befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss des angrenzenden Gebäudes. Sie wurde 2018 hochwertig saniert und verfügt über eine moderne Küche, Loggia, Gäste-WC und helle Räume – ideal für Eigennutzer oder als Mietobjekt.


Im Erdgeschoss beider Häuser befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die derzeit vermietet sind. Diese sorgen für stabile Einnahmen und machen das Objekt auch aus Renditesicht äußerst interessant.


Dank der Hybridheizung (Gas-Brennwert + Wärmepumpe, Baujahr 2018) bei Haus Nr. 21 sowie denkmalgerechter Doppelverglasung wurde eine optimale Balance zwischen Energieeffizienz und Erhalt der historischen Substanz geschaffen.


Ein wahres Schmuckstück in der Esslinger Altstadt – mit Charme, Geschichte und Zukunft.