Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Westliches Ringgebiet
MEHRFAMILIENHAUS IM WESTLICHEN RING – 16 EINHEITEN, WEG-AUFGETEILT, SICHERES RENDITEPAKET
38118
Braunschweig, Westliches Ringgebiet
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- Kaufpreis
- 1.649.000 €
- Zimmer
- 35
- Fläche
- 610 m²
7 Aufrufe
Objekt-ID: 38936282
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 35 |
| Größe: | 610.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 297,00 m² |
| Verfügbar ab: | 01.02.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.649.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.703,28 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1955 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 108,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren im gefragten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind – und bietet damit flexible Exit-Strategien für Käufer (Teil- oder Gesamtverkauf).
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
Neue Gas-Zentralheizung (2025)
Neue Dacheindeckung (2020)
Fassadensanierung (2020)
Fenster überwiegend zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)
Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht
Highlights für Investoren:
+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
+ Sicherer Cashflow durch garantierte Mieteinnahmen von 87.000 € / für 12 Monate
+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
+ Gute Lage im Westlichen Ringgebiet
Kaufpreispreis: 1.649.000
Gesamtwohnfläche: ca. 610 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Jahresnettokaltmiete (garantiert): 87.000 € für 12 Monate
Das entspricht einer Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,28 % (bezogen auf garantierte Mieteinnahmen).
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
Neue Gas-Zentralheizung (2025)
Neue Dacheindeckung (2020)
Fassadensanierung (2020)
Fenster überwiegend zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)
Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht
Highlights für Investoren:
+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
+ Sicherer Cashflow durch garantierte Mieteinnahmen von 87.000 € / für 12 Monate
+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
+ Gute Lage im Westlichen Ringgebiet
Kaufpreispreis: 1.649.000
Gesamtwohnfläche: ca. 610 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Jahresnettokaltmiete (garantiert): 87.000 € für 12 Monate
Das entspricht einer Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,28 % (bezogen auf garantierte Mieteinnahmen).
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Lage
38118 Braunschweig
Braunschweig Westliches Ringgebiet
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.896,03 €/m² in Braunschweig - Westliches Ringgebiet. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Braunschweig liegt derzeit bei 3.438,53 €/m².
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