Etagenwohnung in Landshut-Achdorf

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Landshut-Achdorf. Die Wohnlage ist dank ihrer ruhigen Lage sowie der guten Infrastruktur sehr beliebt.

Objektbeschreibung:
Die praktisch und funktionell geschnittene 2,5 Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler Grundriss: Vom Flur aus gelangen Sie in die separate Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit einem praktischen, offenen Essplatz – ideal als "halbes Zimmer". Dieser ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich.

Von hier aus besteht Zugang zum nach Süden orientierten Balkon/Loggia (Blick ins Grüne). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010/11 komplett renoviert und mit einer Einbauküche (im Angebot samt Geräten enthalten) ausgestattet. 2015 wurden weitere Renovierungen (geräumiger Einbauschrank im Flur, sämtliche Türen) vorgenommen.

Das Angebot wird abgerundet durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum zur Verfügung.

Das Haus wird ordentlich verwaltet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand; die Heizungsanlage wurde gemäß Energieausweis zuletzt 2006 erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie ist seit 2022 zuverlässig an ein junges Paar vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von 920 € (inkl. Stellplatz). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307 €.

Angebotspreis: 242.500 € zzgl. 17.500 € für den TG-Stellplatz, gesamt also 260.000 Euro. Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.