Etagenwohnung in Karlsruhe-Südstadt

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss in zentraler Lage der Karlsruher Südstadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien, erbaut um das Jahr 1905.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren klassischen Altbau-Charme auf rund 55 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wird dank der großen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet.
Neben dem Flur befindet sich die geräumige Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet – ideal für kulinarische Ideen und den Start in den Tag.
Das Schlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Treppenhaus, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich der Haustechnikraum sowie die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.240 €. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche – ein weiterer Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Reiz eines Altbaus mit kompaktem, gut geschnittenem Wohnkomfort verbinden möchten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.