Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Solingen-Mitte

Diese charmante und gepflegte Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1904 vereint historische Bausubstanz mit moderner Nutzung und überzeugt durch eine hervorragende Lage in Solingen-Mitte. Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf insgesamt ca. 352 m² Nutzfläche eine etablierte Kindertagesstätte im Erd- und Obergeschoss sowie eine großzügige Mietwohnung im Dachgeschoss – eine ideale Kombination für solide und langfristige Mieterträge.

Die Immobilie befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück und wurde in den 1990er-Jahren aufwendig umgebaut sowie technisch modernisiert. Eine Gas-Brennwertheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Fenster wurden 2010 bzw. 2018 erneuert. Der Gesamtzustand des Hauses ist innen wie außen gepflegt.

Im Erd- und 1. Obergeschoss ist seit über 30 Jahren die Kindertagesstätte „Benediktinchen“ ansässig – betrieben durch die DiFa sozialpädagogische Kinder-, Jugend- und Familienhilfe Solingen. Die Miete wird von der Stadt Solingen getragen und ist vertraglich langfristig gesichert, inklusive einer jährlichen Indexierung von 1,5 %.

Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche, nutzbarem Dachboden und zwei Stellplätzen neben dem Haus. Der Garten steht der Kita zur Verfügung, der Balkon im 1. Obergeschoss ergänzt das angenehme Wohngefühl.

Mit einer Jahreskaltmiete von rund 35.370 € und einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,95 % sowie eine besonders hohe Abschreibung von 5,26% p.a. bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und nachhaltige Erträge setzen