Etagenwohnung in Düsseldorf-Gerresheim

Diese großzügige Dreiraumwohnung in Gerresheim überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage mit einem modernen Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit rund 70 m², der dank bodentiefer Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und ein offenes, einladendes Ambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei helle Schlafzimmer, die ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügen.

Darüber hinaus bietet die Wohnung zwei Bäder, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der funktional gestaltete Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizungsanlage und verfügt darüber hinaus über praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Wandbeläge sind hell und freundlich. Die Leitungen für die Fussbodenheizung werden noch von Seiten der Eigentümerin installiert.

Für ein zeitgemäßes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente neue Wärmepumpe (Baujahr 2025; diese ist im vorhandenen und noch aktuellen Energieausweis nicht berücksichtigt) in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Fläche, von der 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Sie erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und schafft zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten von zwei Untergeschossen und hat aufgrund der Hanglage einen eigenen ebenerdigen Zugang nach draußen. Durch die Hanglage wirkt sie jedoch keineswegs wie ein Souterrain, sondern vermittelt dank der vielen bodentiefen Fenster und der Terrasse ein helles und freundliches Wohngefühl mit Ausblick bis hin zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Rheinturm.

Die Bodenbeläge sind noch nicht verlegt – hier haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und der Wohnung ihren individuellen Charakter zu verleihen.

Die Verbindung aus moderner Technik, durchdachtem Grundriss und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen macht dieses Objekt zu einem Zuhause mit besonderem Charme und Potenzial