Erdgeschosswohnung in Hamm-Bockum-Hövel

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hamm-Bockum-Hövel. Das Gebäude wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70,00 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und einen Balkon verteilt. Die Grundrissgestaltung ist funktional und lichtdurchflutet – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zur Wohnung gehört eine weitere, großzügige Nutzfläche von ca. 56,00 m² im Kellergeschoss, die Teil derselben Eigentumseinheit ist. Diese Fläche ist über das Treppenhaus erreichbar und nicht direkt mit der Wohnung verbunden.

Die Räume im Kellergeschoss verfügen über Tageslichtfenster und sind wohnähnlich aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Erste Schritte in Richtung einer möglichen Nutzungsänderung in Wohnraum wurden bereits unternommen (Einbau einer Brandschutztür, neue Fenster). Eine baurechtliche Genehmigung sowie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegen jedoch noch nicht vor.

Insgesamt umfasst die Einheit eine Gesamtfläche von ca. 126,00 m² – bestehend aus der Erdgeschosswohnung (ca. 70,00 m²) und der zugehörigen Nutzfläche (ca. 56,00 m²) im Kellergeschoss – und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 390,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkosten.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss steht leer (nicht mit der Erdgeschosswohnung vermietet) und kann nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige Eigentumseinheit mit ca. 70,00 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 56,00 m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss zu erwerben.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.