Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Garath

Dieses freistehende Einfamilienhaus – alternativ auch als Zweifamilienhaus nutzbar (Planung liegt vor) – bietet mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 538 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Ursprung um 1940 und verfügt über einen charaktervollen Gewölbekeller. In den 1960er-Jahren wurde das Haus weitgehend wiederaufgebaut und anschließend im Jahr 2010 umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle.

Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem ein komplett neuer Dachstuhl inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung, eine zusätzliche Dämmung des Mauerwerks sowie die vorgesetzte Vollklinkerfassade. Gleichzeitig wurden nahezu alle Leitungen durch moderne Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohre ersetzt und auch die Fenster erneuert – einzig die Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden stammen aus älterer Zeit. Die Garage wurde zwischenzeitlich zu Wohnraum umgebaut; ein Rückbau in den ursprünglichen Zustand ist möglich und in den Plänen bereits berücksichtigt. Das Flachdach der Dachterrasse über der Garage wurde erst vor rund zwei Jahren vollständig überarbeitet und mit einer neuen Sanierungslage versehen. Ergänzend wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2022 durch einen modernen Gas-Brennwertkessel der Marke Wolf ersetzt.

Der Grundriss des Gebäudes ist großzügig und flexibel nutzbar: Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, bei Bedarf lassen sich bis zu zehn Räume realisieren (Planungsunterlagen liegen vor). Drei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten funktionale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Potenzial für moderne Wohnideen und kann durch das Entfernen einer Innenwand zu einer offenen Wohnküche erweitert werden. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wurde 2010 zudem durch einen Anbau vergrößert, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Der Innenausbau wurde 2010 erneuert, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Qualitätsstandards. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, alle gestalterischen und technischen Wünsche vollständig nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Für handwerklich begabte Käufer eröffnet diese Immobilie hervorragende Gestaltungsspielräume.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit rund 25 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Das Grundstück bietet neben einer sichtgeschützten Süd-Ost-Tterrasse auch ausreichend Stellplätze direkt am Haus oder auf dem angrenzenden Areal. Zudem besteht die Option, das zusätzliche Grundstück für weitere Parkplätze, Garagen oder alternative Nutzungen zu erschließen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz, die umfangreichen bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die flexible Raumaufteilung. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Objekt mit Charakter zu einem modernen, individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.

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