Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt (privat) zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine helle und sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung & Aufteilung:
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
• ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• ein Gäste-WC
• 4,5 Zimmer: Ursprünglich bestand die Wohnung aus fünf vollwertigen Zimmern. Ein Zimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet, wodurch ein besonders großer Wohn-/Essbereich entstand. Daher wird die Wohnung korrekt als 4,5-Zimmer-Wohnung angeboten.
• separate Küche
• Kellerraum und Garage (eigenes Grundbuchblatt) im Preis enthalten

Das monatliche Hausgeld beträgt 1.010 € (darin enthalten sind alle üblichen Nebenkosten, Heiz- und Wasserkosten sowie die Instantshaltungsrücklage i.H.v. 415,80€).

Besonderheiten:
Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche energetische Modernisierungen (u. a. Dach, Fenster) beschlossen, um das Gebäude zukunftsfähig und energieeffizient zu gestalten. Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 100.000 € je Wohnung wurde bereits beschlossen und ist vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen.

Diese Investition trägt langfristig zur Wertsteigerung sowie zu niedrigeren Energiekosten bei.

Sonstiges:
• Privatverkauf, keine Maklercourtage
• sofort bezugsfrei

Hinweis zu den Bildern:
Einige der Innenraumfotos wurden digital eingerichtet bzw. virtuell möbliert. Die gezeigte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und gehört nicht zum Verkaufsumfang.