Doppelhaushälfte zum kaufen in Lübeck-St. Gertrud

Gesamtfläche: ca. 94 m²
Wohnfläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

Auf einem rund 881 m² großen Grundstück, gelegen im beliebten Stadtteil St. Gertrud gelegen, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als kleines Schmuckstück.

Der Wohnbereich ist hell und einladend und der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Die moderne Einbauküche sorgt für Freude am Kochen und verfügt über alle Annehmlichkeiten.

Zwei Zimmer stehen als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder als Rückzugsort zur Verfügung. Zwei moderne Duschbäder vervollständigen das angenehme Wohngefühl.

Im Garten erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Refugium in optimaler Südausrichtung. Viele Besonderheiten werden Sie begeistern: ein Brunnen, eine gemütliche Grillstelle, eine überdachte Terrasse und vieles mehr macht diese grüne Oase zu etwas ganz Besonderem. Entspannten Stunden im Freien, ob beim Sonnenbaden, Grillabend mit Freunden oder romantischen Stunden zu zweit.

Eine Besonderheit ist der mit Liebe zum Detail gestaltete, wintergartenähnliche Terrassenbereich. Dieser ermöglicht entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit – geschützt, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Garten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Schuppen, der ideale Platz für Brennholz, Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll und kontinuierlich renoviert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2015 saniert. 2012 erfolgte der Einbau einer effizienten Gasbrennwerttherme. Zudem wurden sowohl die Hauseingangstür im Jahr 2013 als auch die Nebeneingangstür im Jahr 2019 erneuert. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss im Jahr 2021 sowie die Erneuerung der Küche im November 2022.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.
Die Eckdaten:
- Erbpachtlaufzeit bis 31.12.2048,
- Jährlichen Erbbauzins in Höhe von 4.123,08 €

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein außergewöhnlich gestalteter Garten und ein sehr gepflegtes Haus - rund um, ein wunderbarer Rückzugsort in beliebter Lage von Lübeck - St. Gertrud.