Etagenwohnung in Tönisvorst

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von St. Tönis befindet sich dieses gepflegte Appartement im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen, ein Aufzug steht nicht zur Verfügung. Auf einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Immobilie eine kompakte und gut durchdachte Aufteilung.
Die Diele führt in die geflieste Küche, die mit einer Einbauküche und großer Fensterfront ausgestattet ist, sowie in das innenliegende Duschbad mit Hänge-WC. Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet eine praktische Schlafnische. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen, Südwest ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort ins Freie schafft.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Eigentümergemeinschaft steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und kann mit erworben werden.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 für die Wohnung 159 € sowie 11 € für den Tiefgaragenstellplatz. Zum Stichtag 31.12.2024 belaufen sich die anteiligen Rücklagen auf 1.536,41 € für die Wohnung sowie 37,14 € für den Stellplatz. Zusätzlich sind anteilige Rücklagen für eine Fassadensanierung zu berücksichtigen (Wohnung: 2.443,41 €, Stellplatz: 59,08 €).
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 4 Häuser mit 68 Wohneinheiten sowie 46 Tiefgaragenstellplätzen. Das Appartement überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Balkonlage und die solide Anbindung an eine gepflegte Wohnanlage – ideal für Singles oder Kapitalanleger.